많은 사람들이 임대 주택에서 돈을 버는 것이 가격 감사에 대한 돈을 버는 것을 혼란스럽게합니다. 당신은 확실히 임대 주택으로 둘 다 할 수 있습니다. 그러나 가격 상승에 도박하려는 이러한 욕구는 많은 돈이 들어 오는 것보다 더 많은 돈이있는 임대 주택을 구매하게됩니다.
2 년 전에 $ 90,000에 구입 한 $ 120,000에 집을 팔았다면 매년 $ 3,000의 부정적인 현금 흐름이 있었음에도 불구 하고이 작업을 수행해서는 안된다고 주장하기는 어렵습니다. 그러나 이것은 위험합니다. 그러한 투자를 여러 차례 소유하고 가치가 높아지지 않으면 빠르게 자신을 곤경에 빠뜨릴 수 있습니다.
또 다른 중요한 점은 소유 할 수있는 부정적인 현금 흐름 주택의 수에 제한이 있다는 것입니다. 연간 $ 3,000의 손실로 얼마나 많은 감당할 수 있습니까? 반면에, 당신의 임대 주택이 스스로 지불하고 실제 현금 흐름을 버리는 경우, 당신은 그 중 많은 것을 소유 할 수 있습니다. 더 좋을수록!
그렇다면, 나의 가장 큰 권장 사항은 당신이 소유 한 첫 달부터 긍정적 인 현금 흐름을 갖는 임대 주택을 구매하는 것입니다. 이것에 대해 잠시 생각하십시오. 당신이 90,000 달러와 30 년 후에 주택을 샀다면, 그것은 가치가 60,000 달러로 떨어지지 만, 그 동안 대출을 지불하고 현금 흐름을 마시 셨다면, 당신은 잘하고 있습니다. 당신은 당신이 팔고 싶을 때마다 60,000 달러의 현금을 가지고 있으며, 대출 지불이 완료되었으므로 이제 더 나은 현금 흐름. 그것은 돈을 잃는 동안 감사에 도박하는 것보다 훨씬 안전합니다. 그러나 당신은 여전히 어쨌든 감사를 얻습니다.
임대 주택 – 방법
집주인이되고 임대 주택으로 돈을 버는 것은 큰 일입니다. 자신의 실수로부터 배우는 가장 어려운 학습을 피할 수있는 훌륭한 책이 많이 있습니다. 교육을받는 것이 좋습니다. 그 동안 투자자들이 임대 주택으로 저지르는 일반적인 실수가 있습니다. 이것에 대해 조심하십시오.
실수 : 모든 비용을 설명하지 않습니다.
“모기지는 $ 800이고 임대료는 $ 900이므로 현금 흐름은 한 달에 $ 100입니다.” 당신은 심지어 이런 종류의 빠르고 조잡한 회계에 빠지는 부동산 책과 코스를 볼 수 있습니다. 현금 흐름은 세금, 보험, 유지 보수, 수리, 수 요금, 임차인 간의 공공 요금, 쓰레기 수거, 광고 비용 및 해당 주택을 갖는 데 드는 비용을 포함한 모든 정기 비용 후에 보유하고있는 것입니다.
실수 : 소득이 너무 많다고 가정합니다.
임대료가 한 달에 $ 1,000 인 경우, 연도 임대료는 $ 12,000입니까? 당신이 매우 운이 좋은 경우에만! 공석을 계획해야합니다. 이 지역의 임차인이 평균 1 년 동안 머무르고 주택을 청소하고 임대하는 데 한 달이 걸리거나, $ 1,000 적은 연간 소득 또는 $ 11,000의 소득을 계획하십시오.
실수 : 물건을 수리하지 않거나 필요한 안전 개선으로 돈을 저축합니다.
현금 흐름을 증가시키는이 단기 방법을 종종 슬럼 딩이라고합니다. 장기적으로, 그것은 당신에게 임대 소득이 낮을뿐만 아니라 더 많은 문제 임차인을 의미합니다. 수학을 고려하면 좋은 장소를 갖는 논리를 볼 수 있습니다. 새로운 카펫과 위험한 현관을 수리하는 데는 3,000 달러가 소요될 수 있지만, 리파이낸싱에 넣으면 (7% 30 년 대출이라고 가정 해 보자) 비용에 월 $ 20를 추가합니다. 신용 카드에서도 한 달에 60 달러 만 소요될 수 있습니다. 당신은 더 좋은 장소를 위해 훨씬 더 많은 임대료를 얻을 수 있고, 문제가 적을 것입니다. 측정 : 예비 세입자에 대한 배경 점검을하지 않습니다 정보이용료 현금화.
나는 한때 보험없이 운전하기 위해 감옥에 갇히는 것을 인정 한 여성에게 임대했다. 그녀는 매우 정직하고 앞쪽으로 보였으므로 더 이상 조사하지 않았습니다. 나는 나중에 그녀가 실제로 나쁜 수표를 쓴 혐의로 체포되었다는 것을 발견했다. 그녀는 다시 감옥에 갇히고 물론 임대료를 지불 할 수 없었습니다. 나는 간단한 범죄 배경 점검을 받고 문제를 피할 수있었습니다. 해당 임차인을 확인하십시오 .mistake : 혼자서 너무 많은 일을하려고합니다.
임대료 만 있으면 화장실을 고치고 늦은 임차인과 논쟁하는 것을 좋아한다면 모든 것을 직접 할 수 있습니다. 그러나 부동산 투자자가되고 실제로 돈을 벌고 싶다면 깨진 창문을 수리하는 것보다 새로운 부동산을 찾아 구매하는 데 시간이 더 좋습니다. 모든 일을 직접 수행하면 얼마나 많은 속성을 처리 할 수 있습니까? 필요할 때 도움을 받으십시오.
현금 흐름을 얻을 수 있습니까?
아마도 단독 주택을 구매하는 데있어 가장 큰 문제는 아마도 긍정적 인 현금 흐름을 얻는 것이 어려울 수 있다는 것입니다. 최근 몇 년 동안 주택 가격이 임대료보다 빠르게 상승하고 있었기 때문에 이것은 최근에 더 큰 문제가되었습니다. 이것에 대해 무엇을 할 수 있습니까?
우선, 나는 당신이 몇 년 안에 판매 할 때 이익을 얻을 수 있다고 가정하여 매달 돈을 잃는 부동산 구매의 일반적인 관행을 권장하지 않습니다. 이 전략은 많은 지역의 주택 가격이 상승을 멈추거나 하락하기 시작했기 때문에 많은 투자자들을 곧 곤경에 빠뜨릴 것입니다 (2006 년 12 월에 이것을 쓰고 있습니다).
또한 정기적 인 월급을 지원할 수있는 부정적인 소득 흐름은 몇 개입니까? 이것은 현금 흐름이 마이너스 부동산에 투자하는 데 항상 문제입니다. 긍정적 인 현금 흐름으로 원하는만큼 소유 할 수 있습니다.
긍정적 인 현금 흐름을 얻는 한 가지 방법은 육지의 이동 주택에 투자하는 것입니다. 이들은 종종 작은 주택이 얻는 것에 가깝게 임대하지만 절반이 적은 비용이 듭니다. 긍정적 인 현금 흐름을 얻는 다른 방법은 비용을 줄이거 나 소득을 늘리는 방법을 찾거나 둘 다를 찾는 것입니다. 다음은 몇 가지 방법입니다.
1. 낮은 지불.
은행으로부터 낮은 이자율을 얻을 수없는 경우 판매자 파이낸싱을받을 수 있는지 확인하십시오. 또한 15가 아닌 30 년 동안 대출을 상각합니다.
2. 운영 비용 절감.
부동산이 가지고있는 불필요한 비용을 찾으십시오. 여기에는 더 저렴한 관리 회사를 확보하고, 더 저렴한 보험을 찾는가, 재산이 지나치게 평가되면 재산세를 낮추는 것이 포함될 수 있습니다.
3. 임대료를 높이십시오.
지역 임대료를 확인하여 증가 할 수 있는지 확인하십시오. 개선 사항을 개선하여 이러한 개선 사항을 자금 조달 비용을 충당하기에 충분한 임대료를 인상 할 수 있습니다.
4. 옵션으로 임대하십시오.
주택을 임대 할 때 마켓보다 높은 임대료를 징수하고 임차인에게 구입할 수있는 옵션을 제공 할 수 있습니다.
렌탈로 단독 주택을 구입하는 것은 부동산 투자를 시작하기 쉬운 방법 중 하나입니다. 긍정적 인 현금 흐름을 언제 어디서나 할 수 있다면, 그것은 또한 매우 안전한 투자 방법입니다. 또 다른 큰 장점은 투자자와 일반 주택 구매자 모두를 판매 할 준비가되었을 때 부동산에 대한 두 가지 시장이 있다는 것입니다.
